外商投資企業(yè)注冊(cè)資本金使用(外商投資企業(yè)投資注冊(cè)資本金要求)

(1)投資總額在1000萬(wàn)美元以上(含1000萬(wàn)美元)的，其注冊(cè)資本應(yīng)不低于投資總額的50%;

(2)投資總額在300萬(wàn)美元至1000萬(wàn)美元的，其注冊(cè)資本應(yīng)不低于投資總額的50%;

(3)投資總額在300萬(wàn)美元以下(含300萬(wàn)美元)的，其注冊(cè)資本應(yīng)不低于投資總額的70%。

此外，設(shè)立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)遵循以下規(guī)定:

(1)境外投資者通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓及其他方式并購(gòu)境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的，須妥善安置職工，處理銀行債務(wù)，并自外商投資企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照頒發(fā)之日起三個(gè)月內(nèi)以自有資金-次性支付全部轉(zhuǎn)讓金。

(2)境外投資者收購(gòu)?fù)馍掏顿Y房地產(chǎn)企業(yè)中方股權(quán)的，須妥善安置職工，處理銀行債務(wù)，并自股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效之日起三個(gè)月內(nèi)以自有資金次性支付全部轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)。

(3)境外投資者在境內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)或經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守商業(yè)存在原則，依法申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，按核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的中外投資各方，不得以任何形式在合同、章程、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及其他文件中訂立保證任何一方固定回報(bào)或變相固定回報(bào)的條款。

(4)外商投資從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)，應(yīng)遵循項(xiàng)目公司原則。①申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)公司，應(yīng)先取得土地使用權(quán)、房地產(chǎn)建筑物所有權(quán)，或已與土地管理部門、土地開發(fā)商或房地產(chǎn)建筑物所有人簽訂土地使用權(quán)或房產(chǎn)權(quán)的預(yù)約出讓/購(gòu)買協(xié)議。

已設(shè)立外商投資企業(yè)新增房地產(chǎn)開發(fā)或經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，以及外商投資房地產(chǎn)企業(yè)從事新的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)按照外商投資有關(guān)法律法規(guī)向?qū)徟块T申請(qǐng)辦理增加經(jīng)營(yíng)范圍或擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模的相關(guān)手續(xù)。

(5)境外投資者不得以變更境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際控制人的方式，規(guī)避外商投資房地產(chǎn)審批。

(6)各地商務(wù)主管部門要切實(shí)加強(qiáng)涉及外匯流入類房地產(chǎn)項(xiàng)目的審查。省級(jí)商務(wù)主管部門在核對(duì)備案材料時(shí)，重點(diǎn)應(yīng)就實(shí)地文件的完整性進(jìn)行復(fù)核，包括項(xiàng)目單位提交的開發(fā)商與土地管理部門簽署的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)證等土地成交證明材料。法律規(guī)定無(wú)須采用招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式的，要提供由土地管理部門出具的符合國(guó)家土地管理規(guī)定的證明材料。

(7)各地商務(wù)主管部門要會(huì)同當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門加強(qiáng)對(duì)跨境投融資活動(dòng)的監(jiān)控以及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的防范，抑制投機(jī)性投資。以境外資本在境內(nèi)設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)的，不得通過(guò)購(gòu)買、出售境內(nèi)已建1在建房地產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行套利。

(8)各地商務(wù)主管部門要嚴(yán)格按照外商投資設(shè)立投資性公司的各項(xiàng)規(guī)定開展審批工作，不得審批涉及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的投資性公司。

(9)各地商務(wù)主管部門要會(huì)同外匯局等有關(guān)部門認(rèn)真甄別、嚴(yán)格審核返程投資類房地產(chǎn)企業(yè)，嚴(yán)格控制以返程投資方式設(shè)立境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)。