資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型有哪些?它分別對(duì)應(yīng)哪種資產(chǎn)評(píng)估方法?(資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型有哪些)

(一)價(jià)值類型的作用

價(jià)值類型是指評(píng)估價(jià)值的含義，是評(píng)估價(jià)值質(zhì)的規(guī)定。價(jià)值類型在資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中具有重要的作用，表現(xiàn)在:

1、價(jià)值類型是影響和決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是某項(xiàng)資產(chǎn)在特定條件下的價(jià)值表現(xiàn)，其價(jià)值含義不同，結(jié)果也不一樣。而不是資產(chǎn)本身的特定價(jià)值和內(nèi)在價(jià)值。例如，一臺(tái)機(jī)器設(shè)備，用于投資行為的評(píng)估和用于銷售變現(xiàn)行為的評(píng)估，其價(jià)值含義不同，評(píng)估值也不一樣。用于銷售變現(xiàn)行為，該資產(chǎn)的使用價(jià)值取決于市場的交換條件和需求者對(duì)其使用價(jià)值的判斷；用于投資行為的評(píng)估，則只是考慮該機(jī)器設(shè)備在新投資企業(yè)中是否有用及其有用程度。顯然，這時(shí)需求者及其市場條件就會(huì)產(chǎn)生差異。

2、價(jià)值類型制約資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇。價(jià)值類型實(shí)際上是評(píng)估價(jià)值的一個(gè)具體標(biāo)準(zhǔn)，為了獲得某種標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)估價(jià)值，需要通過評(píng)估方法獲得。國際上通行的評(píng)估方法主要有三種：市場法、成本法和收益法。在現(xiàn)實(shí)工作中，我國更多地采用的是成本法，市場法和收益法的應(yīng)用相對(duì)較少。

事實(shí)上，評(píng)估方法本身只是估算評(píng)估價(jià)值的一種思路，價(jià)值類型確定后直接制約著方法應(yīng)用中各種指標(biāo)、參數(shù)的判斷和選擇。

3、明確評(píng)估價(jià)值類型，可以更清楚地表達(dá)評(píng)估結(jié)果，可以避免報(bào)告使用者誤用評(píng)估結(jié)果。任何評(píng)估結(jié)果都是有條件的，不同的，評(píng)估目的、市場條件決定其價(jià)值含義是不同的，評(píng)估價(jià)值也不相同。評(píng)估師在評(píng)估報(bào)告中明確其提出的評(píng)估價(jià)值的類型，可以使委托方更清楚地使用評(píng)估價(jià)值，這樣也可以規(guī)避評(píng)估師的責(zé)任。

價(jià)值類型的類別和選擇

價(jià)值類型的種類或表述，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》，將價(jià)值類型區(qū)分為市場價(jià)值以及市場價(jià)值以外的價(jià)值類型。市場價(jià)值以外的價(jià)值類型包括投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等。

法律、行政法規(guī)或者合同對(duì)價(jià)值類型有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按其規(guī)定選擇價(jià)值類型；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實(shí)際情況選擇市場價(jià)值或者市場價(jià)值以外的價(jià)值類型。執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，選擇和使用價(jià)值類型，應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估目的、市場條件、評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件等因素。

資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員選擇價(jià)值類型，應(yīng)當(dāng)考慮價(jià)值類型與評(píng)估假設(shè)的相關(guān)性。

1、市場價(jià)值。市場價(jià)值定義為: 市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，當(dāng)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象等資產(chǎn)評(píng)估基本要素滿足市場價(jià)值定義的要求時(shí)，一般選擇市場價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員選擇市場價(jià)值作為價(jià)值類型，應(yīng)當(dāng)知曉同一資產(chǎn)在不同市場的價(jià)值可能存在差異。

2、投資價(jià)值。投資價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象對(duì)于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或者某一類投資者所具有的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，亦稱特定投資者價(jià)值。

執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，當(dāng)評(píng)估業(yè)務(wù)針對(duì)的是特定投資者或者某一類投資者，并在評(píng)估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中充分考慮并使用了僅適用于特定投資者或者某一類投資者的特定評(píng)估資料和經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)時(shí)，通常選擇投資價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。

3、在用價(jià)值。在用價(jià)值是指將評(píng)估對(duì)象作為企業(yè)、資產(chǎn)組組成部分或者要素資產(chǎn)按其在使用方式和程度及其對(duì)所屬企業(yè)、資產(chǎn)組的貢獻(xiàn)的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，評(píng)估對(duì)象是企業(yè)或者整體資產(chǎn)中的要素資產(chǎn)，并在評(píng)估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中只考慮了該要素資產(chǎn)在使用的方式和貢獻(xiàn)程度，沒有考慮該資產(chǎn)作為獨(dú)立資產(chǎn)所具有的效用及在公開市場上交易等對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響，通常選擇在用價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。

4、清算價(jià)值。清算價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非常市場條件下的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，當(dāng)評(píng)估對(duì)象面臨被迫出售、快速變現(xiàn)或者評(píng)估對(duì)象具有潛在被迫出售、快速變現(xiàn)等情況時(shí)，通常選擇清算價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。

5、殘余價(jià)值。殘余價(jià)值是指機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價(jià)值估計(jì)數(shù)額。