投資性房地產(chǎn)減值準備
（一）轉換條件
在下列情況下，當有 確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn) 用途發(fā)生改變時，企業(yè)應當將投資性房地產(chǎn)轉換為其他資產(chǎn)或?qū)⑵渌Y產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)：
①投資性房地產(chǎn)開始自用，相應地由投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)。比如原來出租的房地產(chǎn)現(xiàn)改為自用房地產(chǎn)；
②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其存貨以經(jīng)營租賃方式租出，相應地由存貨轉換為投資性房地產(chǎn)；
③自用土地使用權停止自用，用于賺取租金或資本增值，相應地由無形資產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)；
④自用建筑物停止自用，改為出租，相應地由固定資產(chǎn)轉換為投資性房地；
⑤房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售，從投資性房地產(chǎn)轉為存貨。
（二）轉換時 入賬價值的選擇
1.在 成本模式下，房地產(chǎn)轉換后的入賬價值，以其 轉換前的賬面價值確定。會計分錄為：
a.由自用房地產(chǎn)或存貨轉入投資性房地產(chǎn)時：
借：投資性房地產(chǎn)（轉換時原賬面余額）
累計折舊（攤銷）
固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準備
貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準備
b.由投資性房地產(chǎn)轉為自用房地產(chǎn)或存貨時：
借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（轉換時原賬面余額）
或開發(fā)產(chǎn)品（轉換時原賬面價值）
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)
累計折舊（攤銷）
固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準備
2.以 公允價值計量的投資性房地產(chǎn) 轉換為自用房地產(chǎn)或存貨時，應當以其 轉換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)或存貨的賬面價值，轉換當日的公允價值與投資性房地產(chǎn)原賬面價值之間的 差額計入當期損益。
會計分錄為：
借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品（轉換日公允價值）
公允價值變動損益（公允價值小于賬面價值的差額）
貸：投資性房地產(chǎn)（轉換時賬面價值）
公允價值變動損益（公允價值大于賬面價值的差額）
3.自用房地產(chǎn)或存貨 轉換為以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)時，如果轉換當日的 公允價值小于原賬面價值，應當將 差額計入當期損益；如果轉換當日的 公允價值大于原賬面價值，應當將其 差額計入其他綜合收益。
會計分錄為：
借：投資性房地產(chǎn)（以轉換日公允價值計量）
累計折舊（攤銷）公允價值變動損益（公允價值小于賬面價值的差額）
固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準備、存貨跌價準備（轉換時已提減值準備）
貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品（轉換日賬面余額）
其他綜合收益（公允價值大于賬面價值的差額）
二、投資性房地產(chǎn)的 處置
1.成本模式下
企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益（將實際收到的 處置收入計入其他業(yè)務收入，所處置投資性房地產(chǎn)的 賬面價值計入其他業(yè)務成本）。
（1）收到處置價款時：
借：銀行存款
貸： 其他業(yè)務收入
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
（2）結轉投資性房地產(chǎn)成本
借： 其他業(yè)務成本
投資性房地產(chǎn)累計折舊投
資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)
2.公允價值模式下一般分錄如下：
（1）按實際收到的款項借：銀行存款
貸： 其他業(yè)務收入
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
（2）按當時投資性房地產(chǎn)的賬面余額
借： 其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價值變動（也可能在借方）
（3）將 累計公允價值變動轉入其他業(yè)務成本
借：公允價值變動損益
貸：其他業(yè)務成本或反之。
（4）將 轉換時原計入其他綜合收益的部分轉入其他業(yè)務成本
借：其他綜合收益