轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)差額征稅怎么開增值稅專用發(fā)票

轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)差額征稅怎么開具增值稅專用發(fā)票

土地使用權(quán)(Land Use Rights)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。

根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開營改增試點(diǎn)有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費(fèi)公路通行費(fèi)抵扣等政策的通知》規(guī)定，納稅人以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。

納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》規(guī)定，一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

以安徽省為代表的觀點(diǎn)是：納稅人適用差額納稅政策的，應(yīng)當(dāng)全額5%開具專票。

以楊州稅務(wù)局為代表的：納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，差額扣除后不得全額開具增值稅專用發(fā)票。

納稅人轉(zhuǎn)讓二手不動(dòng)產(chǎn)怎么開票

1、開具方式

增值稅稅制下，一般納稅人一律在機(jī)構(gòu)所在地自行開票，小規(guī)模納稅人不能自行開具增值稅發(fā)票的，可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開。

2、發(fā)票類型

根據(jù)36號(hào)文附件一第五十三條的規(guī)定，向消費(fèi)者個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)以及適用免征增值稅的不動(dòng)產(chǎn)銷售行為，不得開具增值稅專用發(fā)票，除此之外的其他情形，受讓方要求開具專用發(fā)票的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按對(duì)方要求開具或者代開專用發(fā)票，受讓方不需要提供任何證明文件。

3、具體要求

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)稅收征收管理事項(xiàng)的公告》的規(guī)定，納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)，自行開具或者稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅發(fā)票時(shí)，應(yīng)在發(fā)票「貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱」欄填寫不動(dòng)產(chǎn)名稱及房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)碼(無房屋產(chǎn)權(quán)證書的可不填寫)，「單位」欄填寫面積單位，備注欄注明不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址。

4、開票口徑

按照現(xiàn)行政策規(guī)定適用差額征稅辦法繳納增值稅，且不得全額開具增值稅發(fā)票的(財(cái)政部、稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外)，納稅人自行開具或者稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅發(fā)票時(shí)，通過新系統(tǒng)中差額征稅開票功能，錄入含稅銷售額(或含稅評(píng)估額)和扣除額，系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算稅額和不含稅金額，備注欄自動(dòng)打印「差額征稅」字樣，發(fā)票開具不應(yīng)與其他應(yīng)稅行為混開。

各地稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)上述規(guī)定理解掌握不一。由于納稅人轉(zhuǎn)讓自購以外方式取得的不動(dòng)產(chǎn)，選用簡易計(jì)稅方法的，適用差額征稅辦法繳納增值稅，有部分省市國稅機(jī)關(guān)據(jù)此援引23號(hào)公告，認(rèn)為納稅人上述業(yè)務(wù)適用差額開票功能。

上文還寫了納稅人轉(zhuǎn)讓二手不動(dòng)產(chǎn)是怎么開票，一般納稅人在機(jī)構(gòu)所在地自行開票，小規(guī)模納稅人不能自行開具增值稅發(fā)票，但是向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開，詳情還是看看轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)差額征稅怎么開增值稅專用發(fā)票文章。